Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in 69226 Nußloch, das sich ideal für Investoren oder Eigennutzer eignet. Das Gebäude, das um 1880 erbaut wurde, präsentiert sich mit zwei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Es ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt beläuft sich die Wohn- und Nutzfläche auf 134/77 m². Das Objekt wurde 1966 umgebaut, erweitert sowie kernsaniert und erhielt 1996 neue Fenster und eine neue Haustür. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2010 modernisiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie einen Kellerraum mit Hausanschlüssen. Das Erdgeschoss bietet mit einem Flur, einer WC-Anlage, einem Verkaufsraum und einer Teeküche Platz für gewerbliche Nutzung, während das Obergeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer umfasst. Im Dachgeschoss sind ebenfalls eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer untergebracht, was eine zusätzliche Wohnfläche von 55,80 m² ergibt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, während der Verkaufsraum im Erdgeschoss mit einem Gas-Einzelofen beheizt wird. Das Warmwasser in den Wohnungen wird durch die Heizungsanlage bereitgestellt, was sowohl Komfort als auch Effizienz bietet. Es sind einige Abnutzungsspuren vorhanden, und das Kellergeschoss weist größere Feuchtigkeitsschäden auf, die durch eine unzureichende Isolierung verursacht wurden. In Anbetracht des Verkehrswertes von 407.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei erfolgreicher Versteigerung könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisiert werden, was zu einem Kaufpreis von lediglich 284.900 EUR führen kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie vereint somit ein historisches Flair mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Investition in einer gefragten Lage dar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
