Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Stadtvilla in der Südvorstadt von Dresden wurde in den frühen 30er Jahren erbaut und erfuhr in den Jahren 2000 bis 2002 eine umfassende Grundsanierung. 2015 wurde die Gartenanlage um ein stilvolles Gartenhaus erweitert, welches sowohl als Stauraum als auch als ein einladender Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges 770 qm großes Grundstück, eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten entfernt von der Technischen Universität Dresden. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während das Gartenhaus mit einer Grundfläche von etwa 40 qm geschickt in einen Geräteraum und einen hellen, verglasten Raum mit Einbauküche und Bodenheizung unterteilt ist. Die Villa selbst verfügt über eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 340 qm, verteilt auf vier Ebenen. Ca. 170 qm werden als Wohnung auf zwei Ebenen (Obergeschoss und Mezzanin) genutzt, während die restlichen ca. 170 qm als Büros im Erdgeschoss und Souterrain dienen. Die flexible Gestaltung der vier Ebenen ermöglicht eine Trennung in vier individuelle Nutzungseinheiten, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die hochwertige Einbauküche der Wohnung ist mit nahezu neuwertigen Elektrogeräten von Miele ausgestattet und ergänzt durch eine stilvolle Schieferarbeitsplatte. Auch im Büro sind eine Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Der Gasbrenner und der Speichertank wurden kürzlich erneuert, und es besteht die Möglichkeit, die Anlage um eine Wärmepumpe zu erweitern. Außerdem kann die Solaranlage auf dem Carport vergrößert werden. Das Souterrain ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während der Rest des Gebäudes durch Heizkörper beheizt wird. Im Wohnraum sorgt ein verglaster offener Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie Eichendielen, Holzparkett und stilvolle Fliesen in den Sanitärräumen. Der Garten zeichnet sich durch einen alten Baumbestand und einen gepflegten Rasen mit bunten Blumenbeeten aus. Zwei gepflasterte Sitzflächen laden zum Entspannen ein und die hohe Sandsteinmauer an der Nordseite sorgt für Privatsphäre. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 1.590.000 Euro für diese exquisite Villa in einer der gefragtesten Lagen Dresdens stellt sich die Frage der Wertigkeit dieser Immobilie. Angesichts der großzügigen Fläche, der hochwertigen Sanierung und der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist der Preis durchaus gerechtfertigt. Zudem spielt die ruhige, dennoch zentrale Lage in der Nähe der Technischen Universität und die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur eine entscheidende Rolle. Investoren und Selbstnutzer finden hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial im Herzen von Dresden.
