Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehender Flachdachbungalow mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, ebenerdig, mit einem Keller, einer Wohnfläche von 165,83 m² sowie einem Balkon und Carport, Baujahr 1964. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Zimmer, insgesamt 57,08 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, zwei Fluren, einem Badezimmer, einem WC, einem Abstellraum, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, zusammen 108,75 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1990 installiert wurde. Laut den Bauzeichnungen sind im Keller eine Garage sowie Kellerräume eingezeichnet und genehmigt. In der Realität ist der Keller jedoch ausgebaut, gut belichtet und bietet ausreichende Deckenhöhen. Daher könnte eine Umnutzung zu einer Einliegerwohnung ohne großen Aufwand genehmigt werden. Der Carport ist nicht direkt vom Grundstück aus erreichbar. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 147.000 EUR bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man bedenkt, dass es die Möglichkeit für erhebliche Rabatte von bis zu 30 % auf den Verkehrswert geben könnte, was den effektiven Preis auf etwa 102.900 EUR senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch sich diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen entwickelt. Diese günstige Preisgestaltung in einer gefragten Lage könnte Ihnen die Chance bieten, eine attraktive Immobilie vor dem Hintergrund potenzieller Wertsteigerungen zu erwerben.
