Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus, ein ehemaliges Winzerhaus, erstreckt sich über ein Geschoss, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches eine großzügige Wohnfläche von 187 m² bietet. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine geräumige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie ein Carport. Das ursprüngliche Gebäude wurde etwa im Jahr 1877 erbaut; ein Anbau folgte circa 1885, und im Jahr 1906 wurde eine Veranda hinzugefügt. In den Jahren 1998 bis 2000 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Garage wurde ebenfalls 1906 erbaut, während der Carport 2017 errichtet wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr praktisch: Im Keller stehen zwei Kellerräume, ein Flur, der Heizungsraum, das Öllager sowie drei weitere Räume zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Wassertanks, eine Toilette, ein Wohnzimmer, eine Veranda und einen Balkon. Im Dachgeschoss sind ein Flur und drei Zimmer angelegt. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 gewährleistet; in der Küche sorgt ein elektrischer Unterflurboiler für heißes Wasser. Es sind jedoch Baumängel und Schäden vorhanden, was den Bau- und Erhaltungszustand des Hauses als nur mäßig einstuft. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 460.450 EUR, was für eine Immobilie dieser Größe und Geschichte ein attraktiver Preis ist. Besonders hervorzuheben ist, dass es die Möglichkeit gibt, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie potentially nur 322.315 EUR zahlen würden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich preislich attraktiv macht. Eine solche Gelegenheit zur Investition in ein historisches Gebäude mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung ist selten – nutzen Sie die Chance!