Beschreibung
**Objektbeschreibung** Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bonn, das insgesamt drei großzügige Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit umfasst. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über einen praktischen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede der drei Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von 86-90 m², was in Summe eine Gesamtwohnfläche von 266 m² ergibt, ergänzt durch eine Nutzfläche von 88 m². Genießen Sie die frische Luft auf den vorhandenen Balkonen. Das Baujahr des attraktiven Objekts ist 1937, und der Gesamtzustand kann als gut bis sehr gut bewertet werden. Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und wird über eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Anlageoption, da sie bereits stabilen Mieteinnahmen generiert. In Anbetracht des Verkehrswerts von 1.450.000,00 EUR bietet sich hier eine besondere Gelegenheit: Möglicherweise können Sie diesen Wert um bis zu 30 % reduzieren und so die Immobilie für nur 1.015.000,00 EUR erwerben. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was Ihre Gesamtkosten weiter senkt. Der Preis für dieses Objekt spiegelt nicht nur seine attraktive Lage und die vorhandenen Mietverträge wider, sondern auch die gute Zustandserhaltung und eine wertsteigernde Perspektive. Diese Immobilie könnte sich somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger als äußerst lukratives Investment erweisen. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen direkt Kontakt aufzunehmen.
