Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise ist ein einmaliges Projekt, das auf eine Fläche von insgesamt 110 Quadratmetern Wohnraum wartet. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Die Anbauten, von denen die Baujahre unbekannt sind, wurden in den Jahren 1975/76 hinzugefügt, um zusätzlichen Raum zu bieten. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie Lagerräume sowie eine praktische Waschküche. Das Erdgeschoss hingegen beinhaltet einen einladenden Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein gemütliches Esszimmer, einen Abstellraum mit Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein weiterer Abstellraum, ein Speicher und ein zweites Schlafzimmer untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung. Für die Warmwasserversorgung wird ein Durchlauferhitzer genutzt. Bedauerlicherweise ist das Gebäude seit mehreren Jahren unbewohnt und zeigt Anzeichen von Vernachlässigung. Eine vollständige Besichtigung war aufgrund des stark verwilderten Grundstücks und der aktuellen Pflegebedürftigkeit nur eingeschränkt möglich. Teilweise Anbauten konnten nicht betreten werden, und nur für den einstöckigen Anbau von den 1970er Jahren liegen ausreichend Unterlagen vor. Der Gewölbekeller mit einer lichten Höhe von 1,75 m/1,85 m ist über eine Außentür an der Straßenseite zugänglich. Insgesamt erfordert das Gebäude erhebliche Instandhaltungsmaßnahmen, um es wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Die Immobilie liegt malerisch am Fuße eines Hanges und bietet großen Sanierungsbedarf – eine wahre Herausforderung für kreative Käufer, die ein eigenes Traumhaus erschaffen möchten. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 834.000 EUR ist das Objekt sicherlich nicht günstig, jedoch könnte es eine interessante Gelegenheit darstellen, insbesondere wenn Sie in der Lage sind, die erforderlichen Renovierungen und Instandhaltungen in Angriff zu nehmen. Der potenzielle Nachlass von 30 % könnte Ihnen die Möglichkeit bieten, diese Immobilie für lediglich 583.800 EUR zu erwerben, was im Vergleich zu anderen Objekten in der Region einen erheblichen Vorteil darstellt. Abgesehen davon entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was zusätzliche Ersparnisse bringt. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer interessanten Investition für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Wiederherstellung eines einzigartigen Hauses zu investieren.
