Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zu verkaufen steht ein charmantes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, das sich über eine Etage und einen Keller erstreckt und insgesamt 110 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Das Gebäude beinhaltet Anbauten in zwei verschiedenen Höhen, deren Baujahr leider nicht genau feststellbar ist, jedoch ist bekannt, dass diese in den Jahren 1975/76 hinzugefügt wurden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller sind Lagerräume und eine Waschküche vorhanden. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, einen Abstellraum mit Zugang zur herrlichen Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls einen Flur, einen Abstellraum, einen Speicher und ein weiteres Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung genutzt wird. Das Gebäude ist seit mehreren Jahren unbewohnt und nicht genutzt worden, was zu einem stark vernachlässigten Zustand geführt hat. Aus diesem Grund war eine umfassende Besichtigung des Anwesens nur eingeschränkt möglich, insbesondere da die Anbauten nicht zugänglich waren. Nur für den einstöckigen Anbau aus den 1970er Jahren lagen relevante Dokumente vor. Der Gewölbekeller, der eine lichte Höhe von 1,75 m bis 1,85 m bietet, kann über eine Außentür an der Straßenseite betreten werden. Da sich das Objekt in einem verwahrlosten und nicht bewohnbaren Zustand befindet, ist ein erheblicher Instandhaltungsrückstand zu verzeichnen. Zudem liegt die Immobilie malerisch am Fuße eines Hanges. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrs- wert von 834.000 EUR könnte dieser Preis zunächst hoch erscheinen, gerade wenn man den Zustand der Immobilie in Betracht zieht. Dennoch sollte man die Möglichkeit in Betracht ziehen, dass bei einer Versteigerung potenziell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrs- wert gewährt werden können, wodurch der Preis auf etwa 583.800 EUR sinken würde. Dies könnte eine attraktive Möglichkeit für Käufer sein, die bereit sind, die nötigen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen und die einmalige Gelegenheit suchen, eine Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben.
