Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage ist äußerst begehrt und gilt als hochwertig. Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet etwa 187 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 5-6 Zimmer sowie das Kellergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss beträgt ca. 120 m², und die Gesamtwohnfläche umfasst ebenfalls diese 120 m² zuzüglich der Nutzflächen im Keller und im Spitzboden. **Nutzfläche:** - Kellerfläche: ca. 67 m² - Zuzüglich Garagennutzflächen **Aufteilung:** Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen kleinen Dielenbereich, von dem aus man links das Gäste-WC mit Tageslichtfenster erreicht. Weiterführend gelangt man in den Flurbereich, wo sich links der Zugang zur Küche befindet. Rechts im Flur erwartet einen ein gemütliches Kaminzimmer, während man geradeaus in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich gelangt. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wobei die Terrasse mit einer Markise ausgestattet ist. Eine offene Treppe führt von dem Flurbereich in die oberen Etagen des Hauses. Im Obergeschoss findet man ein geräumiges Elternschlafzimmer mit schönem Blick auf den Garten, zwei Kinderzimmer und einen separaten Abstellraum. Gegenüber dem Elternschlafzimmer liegt ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. **Kellergeschoss:** Über die Treppe im Flurbereich gelangt man in das Untergeschoss, das ebenfalls vollunterkellert ist. Dort befinden sich neben dem Heizungsraum ein großzügiger Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein separater Weinkeller. Die Waschküche ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet sogar Zugang zu einer hochwertigen Sauna. **Preisbetrachtung:** Mit einem Preis von 519.000 Euro bietet dieses Anwesen eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage von Sankt Augustin zu investieren. Der Zustand des Hauses, die großzügigen Wohnflächen und die hochwertigen Ausstattungselemente rechtfertigen den Preis in Anbetracht der Lage und der angebotenen Annehmlichkeiten. Hier erhält man nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein langfristiges Investment in einem stabilen und wachsenden Immobilienmarkt.
