Beschreibung
**Objektbeschreibung** A) Diese beeindruckende historische Villa aus dem Jahr 1826 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 495 m². Das denkmalgeschützte Gebäude erfuhr im Jahr 1909 eine stilvolle Erweiterung, wodurch der Charme der Vergangenheit harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert wird. In den Jahren 1996 sowie ab 2011 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die nicht nur die Heizungsanlage, sondern auch Fassade, Fenster und Dach umfassten. Zudem bietet das Anwesen Platz für vier Pkw-Stellplätze. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zehn Kellerräume und der Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Wohn-/Esszimmer, eine Bibliothek, ein Kaminzimmer, ein Bad, ein Büro, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen überdachten Freisitz und eine Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur, fünf Zimmer, eine Küche und ein Bad. Zusätzlich sind zwei unbebaute, nicht bebaubare Grundstücke als Garten- oder Hinterlandfläche vorhanden. B) Das freistehende 2-Familienhaus, entstanden vor 1900, überzeugt durch seine charmante, eingeschossige Bauweise und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 167/159 m². Auch dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Zuletzt erhielt die Heizung im Jahr 2020 eine Erneuerung, während Elektrik und Fenster 2010/11 ebenfalls ein Update erfuhren. Eine Garage/Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Projekte oder Abstellmöglichkeiten. Für Gartenliebhaber sind zudem sechs bebaubare Grundstücke sowie ein separates, parkähnliches Grundstück ideal geeignet. Die Raumaufteilung erfolgt wie folgt: Der Keller umfasst einen Raum mit Heizungszentrale und Anschlüssen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, Flur, Küche, ein offen gestaltetes Wohn-/Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad, ein WC, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, ergänzt durch eine Terrasse. Die Beheizung beider Objekte erfolgt über moderne Gas-Zentralheizungen. Während das Warmwasser in der Villa sowohl durch die Heizung als auch durch elektrische Durchlauferhitzer bereitet wird, sorgt dies auch im freistehenden 2-Familienhaus für Komfort. Es sind jedoch teilweise Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellerbereich und anderen Bereichen feststellbar, die beachtet werden sollten. **Preisüberlegungen** Das Angebotspreis von 2.690.000 EUR reflektiert die zentrale Lage und den historischen Wert dieser Immobilien. Diese einzigartigen Objekte bieten nicht nur eine gehobene Wohnqualität, sondern auch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung, insbesondere in einer sich dynamisch entwickelnden Region. Die Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von 30 % auf den Verkehrswert könnte diese Investition noch attraktiver machen. Dies öffnet Türen zu einem bemerkenswerten investment in eine der charmantesten Architektur-Enklaven Deutschlands, das sowohl für private als auch für geschäftliche Nutzung hervorragend geeignet ist.
