Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte. Das Gebäude umfasst ein Geschoss, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 145 m², ergänzt durch weitere 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Zur Immobilie gehört ein Doppelcarport, und das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut. **Aufteilung der Räume:** - **Keller:** Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckbadewanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. - **Erdgeschoss:** Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. - **Dachgeschoss:** Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, während die Warmwasserbereitung über die Heizung und Solarthermie erfolgt. Es ist zu beachten, dass aufgrund spezifischer Eigenschaften des Grundstücks, wie Mängeln oder Schäden am Gebäude, bestehendem Reparaturbedarf und einer fehlenden Baugenehmigung für den Carport, Abzüge in der Bewertung vorgenommen wurden. Diese Abzüge könnten die anfallenden Kosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich übersteigen. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 452.000 EUR bietet diese Immobilie potenziell interessante Möglichkeiten für Käufer, die auf der Suche nach einem Eigenheim in Dortmund sind. Unter bestimmten Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisierbar sein, was den finalen Preis auf lediglich 316.400 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver gestaltet. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit sein, ein wertvolles Immobilieninvestment zu einem günstigen Preis zu erwerben.
