Beschreibung
**Objektbeschreibung* Zum Verkauf steht ein Wohnhaus ohne Keller, einstöckig mit ausgebautem Dachgeschoss, das insgesamt 200 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Das Objekt umfasst außerdem eine Werkstatt mit Garage und Schuppen, wobei das Baujahr auf circa 1960 geschätzt wird. Die Werkstatt wurde im Jahr 1938 erweitert, der Schuppen kam 1958 hinzu und die Garage wurde 1966 erstellt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet einen Eingangsbereich, Heizraum mit Öltanks, Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Dusche/WC, Küche sowie ein Wohnzimmer mit Schlafbereich und kommt insgesamt auf ca. 80 Quadratmeter. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, Vorraum, Schlafzimmer, Dusche/WC, 3 Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse, was eine Gesamtfläche von etwa 120 Quadratmetern ergibt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Der allgemeine bauliche Zustand des Hauses ist als zufriedenstellend einzustufen, jedoch ist ein erheblicher Wartungsrückstand sowie Renovierungsbedarf festzustellen. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 151.000 EUR, was in Anbetracht der Lage in Albstadt und der Größe des Grundstücks sowie der bestehenden Ausbaureserven als fair eingestuft werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass es unter Umständen die Möglichkeit gibt, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, sodass der Erwerb unter Umständen schon für 105.700 EUR möglich ist. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Käufer darstellen, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und gleichzeitig von den finanziellen Vorteilen eines geschätzten Verkehrswerts zu profitieren.
