Beschreibung
**Objektbeschreibung** In der malerischen Gemeinde Welver steht diese moderne Doppelhaushälfte, die perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von 115,48 m² verteilt sich die Immobilie auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Grundstück von 325 m² bietet ausreichend Platz für eine liebevoll gestaltete Gartenanlage. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Boden besteht aus Fliesen und Laminat, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Sowohl das gesamte Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus gehören ein Carport und 2 Gartenhäuser zur Ausstattung, die zusätzlichen Stauraum bereitstellen. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Ein besonderes Merkmal des charmanten Hauses ist die Möglichkeit, den Dachboden in ein gemütliches Büro oder zusätzliche Schlafzimmer zu verwandeln. Des Weiteren gibt es die Option, das große Schlafzimmer in zwei kleinere Räume aufzuteilen, was einen flexiblen Einsatz der Fläche ermöglicht. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre, und eine gepflegte Sauna mit Dusche im Garten lädt zum Entspannen ein. Letztes Jahr wurde eine neue Gastherme installiert, und eine im Jahr 2010 angebrachte Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung bringt nicht nur ökologische Vorteile, sondern generiert auch finanzielle Vorteile in Form einer garantierten Einnahme von 5000€ jährlich. Der Ertragswert der PV-Anlage beläuft sich auf ca. 35.000€, ist allerdings nicht im Verkaufspreis der Immobilie enthalten. Das bedeutet, dass der Wert der PV-Anlage nicht in die Berechnung der Grunderwerbssteuer beim Kauf einfließt. Diese kann für 30.000€ erworben werden und ist bereits vollständig bezahlt, während der Energieverkaufsvertrag bis 2031 läuft. **Gedanken zum Preis** Mit einem Kaufpreis von 355.000€ bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein modernes Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung legen. Angesichts der attraktiven Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der PV-Anlage mit ihren finanziellen Vorteilen, stellt dieser Preis eine angemessene Investition dar. Hier erfährt man nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern investiert auch in eine nachhaltige und zukunftssichere Energiequelle – eine zukunftsorientierte Entscheidung in der heutigen Zeit.
