Beschreibung
**Objektbeschreibung** Die IDEALE Kapitalanlage! - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1964) - Ca. 865 qm Grundstücksfläche - Ca. 408 qm Gesamtwohnfläche - Ca. 130 qm Nutzfläche - Ca. 120 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss **Wohnaufteilung:** - Erdgeschoss: 2 x 3-Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und 71,45 qm Wohnfläche - 1. Obergeschoss: 2 x 3-Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und 71,45 qm Wohnfläche - 2. Obergeschoss: 2 x 3-Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und 71,45 qm Wohnfläche **Ausstattung:** - Jeweils ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC - PVC-Isolierfenster mit Rollläden (2013) - Öl-Zentralheizung (2004) - Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl) - 2 Wohnungen wurden kernsaniert - Hausmeisterservice **Keller und Außenbereich:** - Objekt voll unterkellert (mehrere Abstellräume, Waschküche, Fahrradkeller) mit zweitem Zugang zum Garten - Gemeinschaftsgarten vorhanden - Möglichkeit zur Aufstockung mit 2 weiteren Wohnungen **Zusätzliche Option:** Ein zusätzliches Grundstück von ca. 200 qm kann für 90.000 Euro VB erworben werden, auf dem sich 2 Garagen und ein Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz befinden. **Preisüberlegungen:** Mit einem Angebotspreis von 995.000 Euro stellt dieses Mehrfamilienhaus eine bemerkenswerte Kapitalanlage dar. Die Tatsache, dass zwei der Wohnungen bereits kernsaniert sind und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss besteht, bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Das gepflegte Umfeld und die zentrale Lage in Plüderhausen erhöhen den Reiz, insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden, renditestarken Objekt sind. Der Preis reflektiert nicht nur die aktuelle Marktsituation, sondern auch die Entwicklungsmöglichkeiten, die dieses Anwesen bietet.
