Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes zweigeschossiges 2-Familienhaus mit Unterkellerung und teilweise ausgebautem Dachgeschoss, gelegen in der malerischen Umgebung von Saalfeld. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf großzügige 182,82 m². Ergänzend verfügt das Objekt über ein Nebengebäude, welches ehemals als Stallung/Scheune genutzt wurde, sowie eine Garage. Das Jahr 1951 markiert den Bau des Hauses, während eine teilweise Modernisierung und Erweiterung in den Jahren 1995 und 2018 erfolgt ist. Zudem gehört ein unbebautes Grundstück zum Anwesen, das gegenwärtig als Pferdekoppel genutzt wird. **Raumaufteilung der Einheiten:** - **Nr. 17a**: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC und eine Speisekammer mit einer Gesamtwohnfläche von 51,71 m². Im Obergeschoss stehen ein Flur und drei Zimmer mit einer Fläche von 38,89 m² zur Verfügung. Ein Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. - **Nr. 17b**: Auch hier im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC mit einer Wohnfläche von 53,33 m². Im Obergeschoss sind ein Flur und drei Zimmer mit einer Fläche von 38,89 m² vorhanden, während sich im Dachgeschoss ein Flur, ein Zimmer und ein weiterer Abstellraum befinden. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch einen Einzelofen mit Festbrennstoffen, und die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass das Objekt Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf aufweist, auch da die Garage minimal über die Grundstücksgrenze ins Nachbargrundstück ragt. **Preisüberlegungen:** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 136.630,00 EUR angeboten. Dieses Preisniveau bietet eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit des 30 %–igen Nachlasses in Betracht zieht, wodurch der Kaufpreis auf lediglich 95.641,00 EUR sinkt. Aufgrund der Lage, der Größe und des Potenzials zur weiteren Wertsteigerung ist dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Die anstehenden Modernisierungen können zudem an die persönlichen Wünsche und Vorstellungen angepasst werden, was das Haus zu einem idealen Projekt für kreative Käufer macht.
