Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Köln-Auweiler. Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 296 m² großen Grundstück und bietet Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die großen Fensterfronten zum Garten hin sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten und lässt sich perfekt nach Ihren Vorstellungen gestalten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Alle Räume bieten ausreichend Platz und Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell über eine Klapp-Leiter erreichbar und bietet eine wertvolle Ausbaureserve. Der Raum ist vertäfelt und verfügt über zwei Dachflächenfenster, die für moderates Tageslicht sorgen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich praktische Abstellräume, die sich ideal als Lagerfläche oder zusätzlicher Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Zudem gibt es einen separaten Waschraum und einen weiteren praktischen Raum, der sogar beheizt ist und damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden viele schöne Momente genießen. Die beiden direkt angrenzenden Nachbarn haben große Terrassenüberdachungen realisiert, teilweise sogar als Wintergarten. Daher wird davon ausgegangen, dass eine derartige Konstruktion auch hier genehmigungsfähig ist. Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 399.000 Euro bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere in Anbetracht der attraktiven Lage in Köln-Auweiler. In dieser Region sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren stabil geblieben, und Renovierungsobjekte sind äußerst gefragt. Der Käufer hat hier die Möglichkeit, ein Eigenheim nach seinen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der positiven Wertentwicklung des Standorts zu profitieren. Dieser Preis spiegelt nicht nur den aktuellen Zustand des Hauses wider, sondern auch die Aussicht auf eine Wertsteigerung nach Renovierungsarbeiten. Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
