Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einzeln stehende Einfamilienhaus im Herzen von Petershagen bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von 87 m² viel Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Das 1-geschossige Haus mit Untergeschoss wurde 1962 erbaut und im Jahr 2010 teilweise modernisiert, insbesondere die Heizungsanlage. Der Außenbereich umfasst eine teilweise überdachte Terrasse, einen einladenden Garten sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Aufteilung der Räume ist funktional und durchdacht. Im Untergeschoss erwarten Sie ein Flur sowie vier Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt, und die Holzfenster sind teilweise einfach- und teilweise doppelt verglast, ausgestattet mit Kunststoffrollläden. Obwohl das Haus gepflegt ist, besteht an einigen Stellen ein leichter Renovierungsbedarf, und es sind Hinweise auf Vernachlässigung im Außenbereich erkennbar. Zudem gibt es im Garten ein zweites Baugrundstück, das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Bitte beachten Sie, dass die zusätzliche Garage auf dem Grundstück nicht genehmigt ist, jedoch als Zubehör betrachtet wird. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 224.500 EUR bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen und gleichzeitig bereit sind, in einige Renovierungen zu investieren. Besonders hervorzuheben ist, dass es potenziell die Möglichkeit gibt, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was einen Kaufpreis von lediglich 157.150 EUR zur Folge haben kann. In Kombination mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, stellt dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit dar, um in die Immobilienlandschaft Deutschlands einzutauchen und vielleicht sogar ein wenig Eigenkapital beim Erwerb zu sparen.
