Beschreibung
**Objektbeschreibung** In einer herrlich ruhigen Lage präsentiert sich dieses geräumige Einfamilienhaus, nur wenige Gehminuten vom Elbe-Lübeck-Kanal und oberhalb der Elbe entfernt. Das sonnige Grundstück, das zum Teil von Waldflächen umgeben ist, bietet eine einzigartig schöne Umgebung mit hohem Erholungswert. Das Haus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen 1970 und 1979 durch eine Dachgaube, einen großzügigen Anbau und einen Windfang am Hauseingang erweitert. Die Luftschicht der Außenfassade wurde bereits in den 90er Jahren mit Dämmstoff verfüllt, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Die zweifach verglasten Holzrahmenfenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet, die teilweise mechanisch und teilweise elektrisch zu bedienen sind. Eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012 sorgt zuverlässig für Wärme und warmes Wasser, während ein Kamin im Wohnzimmer zusätzlich für behagliche Atmosphäre sorgt. Der ca. 40 m² große Wohnraum ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung, eine Küche mit hellen Einbaumöbeln sowie zwei weitere Zimmer, Diele und Windfang. Das Dachgeschoss ist in 2 1/2 Zimmer, Flur und Wannenbad aufgeteilt, und das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und ein Teil der Räumlichkeiten wird als Tiefgarage genutzt. Die übrigen Räume sind vollständig gefliest und in einem sehr gepflegten Zustand. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist gut geschützt am Haus gelegen, sodass lange Sommerabende optimal genossen werden können. Ein Teil der Terrasse ist zudem überdacht und bietet einen großen Außenkamin, der bei Bedarf Wärme und Gemütlichkeit spendet. Praktisch ist der angrenzende Abstellraum, der ideal als Lager für Gartenmöbel dient. Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und bietet Platz für 4 befestigte Stellplätze für PKW sowie reichlich Raum für Ihre Gartenideen. Der durchdachte Grundriss dieser Immobilie ermöglicht auch das Wohnen auf einer Ebene, ohne auf die Annehmlichkeiten eines ausgebauten Dachgeschosses verzichten zu müssen. Die Preisgestaltung von 329.000 Euro für dieses Immobilienangebot ist äußerst attraktiv, wenn man die качествa и затраты на содержание имущества bei dieser Lage und den gegebenen Eigentümermöglichkeiten berücksichtigt. Diese Kombination aus Preis, Lage und Ausstattung macht das Haus zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Familien oder Paare, die in einer einzigartigen Naturumgebung wohnen möchten. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von der reizvollen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses großzügigen Hauses.
