Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Familienhaus mit einem Grundstück von 568 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und wurde 1951 vollständig unterkellert erbaut. Im Jahr 1971 erhielt das Haus einen großen Anbau, der auf zwei Etagen jeweils vollwertige Wohnungen bietet. Diese Immobilie ist ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für zwei verwandte oder befreundete Parteien, die sich jeweils ihren eigenen Wohnbereich wünschen. Besonders die durchdachte Raumaufteilung im gesamten Haus wird Ihnen gefallen. Sie erwarten großzügige, gut proportionierte Räume, optimal platzierte Fenster und ausreichend Stellflächen für Ihre individuelle Einrichtung. Einen Blick auf die Etagenpläne können Sie in den Bildern werfen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der ein angrenzendes Gäste-WC bietet. Von hier aus gelangen Sie in einen modernen Wohn- und Essbereich, der hell und offen gestaltet ist und eine großzügige Verbindung zur geräumigen Küche hat. Das Schlafzimmer ist komfortabel groß und ruhig zum Nordosten zur Gartenseite gelegen, zudem hat es direkten Zugang zum Badezimmer. Ein ebenerdiger Raum am Hintereingang bietet praktische und sichere Stellmöglichkeiten für Kinderwagen, E-Bikes oder Fahrräder. Im Obergeschoss finden Sie neben einem großen Tageslichtbad und einem Gäste-WC vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können (als Kinderzimmer, Freizeitbereich oder für eine zusätzliche Wohnung). Zwei dieser Räume kommen ganz ohne Dachschrägen aus. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 74 m², im Obergeschoss etwa 80 m² – zusätzlich kommen Flure, Treppenhaus und vier Kellerräume hinzu. Der Spitzboden steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung, sowie ein großflächig angelegter Hof- und Terrassenbereich, der ausreichend Platz für beispielsweise einen Gartenpavillon bietet. Der rundum geschützte Garten ist eine grüne Oase inmitten anderer Gärten – hier können Sie sich wirklich zuhause fühlen. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, ist rauchfrei und haustierfrei, und kann mittelfristig nach Vereinbarung bezogen werden. Es fällt keine Maklercourtage an. **Zusätzliche Daten und Infos:** - Letzte größere Renovierung mit Umbau des Erdgeschosses: 2006 - Neuinstallation der kompletten Hauselektrik durch einen Fachbetrieb: 1995/1996 - Gaszentralheizung Viessmann, installiert 1993; programmierbarer Niedertemperaturkessel, nicht austauschpflichtig nach GEG - Neuinstallation aller Heizungsleitungen 1993; Leitungen sind durchgehend gedämmt - Mineralwolle-Dämmung der obersten Geschossdecke und der Dachschrägen im OG: 1996 - Grundlegende Neuinstallation aller Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Einbau der Badezimmer und Gäste-WCs: 1995/1996 (Warmwasserleitungen sind gedämmt) - Alle Sanierungsauflagen des GEG sind erfüllt; sprechen Sie gerne mit einem zertifizierten Gebäudeenergieberater - Laufende, einfachere Renovierungen und Instandhaltungen finden regelmäßig statt - Die Objektbilder sind aktuelle Handyfotos, ohne digitale Bearbeitung oder Home-Staging **Preisanalyse:** Mit einem Preis von 332.000 Euro bietet sich Ihnen hier ein attraktives Angebot für solch ein Raumwunder in Lage. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der ruhigen Lage ist diese Immobilie besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessant. Auch die durchgeführten Renovierungsarbeiten und der gute Zustand des Hauses rechtfertigen den Preis. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, in einem stabilen Markt zu investieren und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das genügend Platz für alle bietet.
