Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses historische Wohnhaus, welches teilweise in Fachwerkbauweise errichtet wurde, bietet die Möglichkeit zur Nutzung in zwei separaten Wohnungen. Die Immobilie erstreckt sich über ein oder zwei Etagen und ist zum Teil unterkellert, mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 102 bis 120 Quadratmetern. Ursprünglich im Jahr 1886 erbaut, umfasst die Raumaufteilung im Kellergeschoss drei Abstellräume. Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum, eine Küche und fünf Zimmer. Ein Anbau beherbergt eine Waschküche/Öllager sowie einen Wirtschafts- bzw. Heizungsraum. Im Obergeschoss wartet eine Wohnung mit einem charmanten Holzerker und einer überdachten Terrasse auf neue Bewohner. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, jedoch wurden am Gebäude bislang keine Modernisierungen oder energetischen Verbesserungen vorgenommen. Die allgemeine Rohbausubstanz ist stark beansprucht, der Ausbau ist größtenteils veraltet und es ist ein deutlicher Pflegebedarf festzustellen. Aus wirtschaftlicher Sicht könnte die Immobilie eine Abrissoption in Betracht ziehen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 93.000 EUR bietet dieses Objekt angesichts seines Zustands und des aktuellen Marktes verschiedene Ansätze für potenzielle Käufer. Die Möglichkeit, 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, könnte den Kaufpreis auf lediglich 65.100 EUR senken, was im Hinblick auf die Lage und die vorhandenen Optionen sehr attraktiv erscheint. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter reduziert. Für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel in Renovierung oder Neubau zu investieren, könnte dies eine spannende Gelegenheit darstellen. Nutzen Sie diese Chance, um eine Immobilie im Herzen von Schlangen zu erwerben!
