Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 62 m² ein charmantes Zuhause mit überdachter Terrasse, einem Garten und zwei Schuppen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde im Jahr 1952 eine Erweiterung zur Straßenseite (Keller- und Erdgeschoss) sowie ein Aufbau vorgenommen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie ein Badezimmer, eine Waschküche und einen Heizungs-/Abstellraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche/Eingangsbereich, einen Flur, ein Zimmer und zwei Zimmer zur Gartenseite. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, eine Toilette und zwei zusätzliche Zimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung, und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist zu beachten, dass die beiden Zimmer im Gartensegment derzeit nicht direkt mit dem Wohnhaus verbunden sind und nur über das Nachbarhaus zugänglich sind. Der Garten ist momentan nur vom Nachbargrundstück sowie vom öffentlichen Fußweg erreichbar. Zudem gibt es eine Überbauung, bei der ein Teil des Nachbarhauses auf einer Fläche von 2,5 m x 3,5 m miteinbezogen ist. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 410.000 EUR präsentiert sich dieses Objekt als interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines gepflegten Einfamilienhauses in Köln ausschöpfen möchten. Der aktuell angegebene Wert bietet Raum für Verhandlungen, insbesondere bei der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu realisieren, was den Kaufpreis auf lediglich 287.000 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Option, vor allem, wenn man die ersparenen Notarkosten und die Courtage eines Maklers berücksichtigt. In Anbetracht der Lage und der Erweiterungsmöglichkeiten ist dieses Angebot durchaus erwägenswert.
