Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses geräumige, helle und äußerst gepflegte Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin. Das Haus bietet ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche, zuzüglich einer weiteren Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden. Mit insgesamt 4 Wohn- und Schlafzimmern und einer Wohnfläche von circa 95 m² ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare. **Raumaufteilung:** Erdgeschoss: Über den hellen Eingangsbereich betreten Sie die großzügige Diele des Hauses. Rechts erwartet Sie die schöne Wohn- und Essküche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie eine geräumige Garderobe. Geradaus gelangen Sie in das einladende und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, das Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse mit einem liebevoll angelegten Garten bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet einen schattigen Rückzugsort. Obergeschoss: Eine zentral gelegene Treppe führt ins Obergeschoss, welches aus einem geräumigen Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern besteht. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster, rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Dachgeschoss: Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. **Kaufpreis:** 353.000,-- Euro Die derzeitigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten. **Besonderheiten:** Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben, die für eine angenehme Breite des Grundstücks sorgen. Die Erreichbarkeit des Gartens ist unkompliziert, sowohl von vorne als auch von hinten über eine Türe bzw. ein Tor. Hier können Fahrräder bequem unter einer Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Zudem sind zwei Kfz-Stellplätze vorhanden. Dieses pflegeleichte, helle Reihenhaus in einer Anliegerstraße eignet sich perfekt für Familien, die einen ruhigen Rückzugsort in zentraler Lage suchen. Die südlich ausgerichteten Wohnzimmerfenster sowie die Terrasse und der sonnige Garten laden zum Entspannen ein. Die Terrasse verfügt über eine Überdachung mit Beschattung (ca. 5 Meter breit), die zusätzlichen Komfort bietet. **Preisanalyse:** Der Preis von 353.000 Euro für dieses Einfamilienreihenhaus in Sankt Augustin erscheint angemessen, wenn man die zentrale Lage, den gepflegten Zustand und die praktischen Raumgrößen berücksichtigt. Angesichts der Attraktivität des Standortes sowie der vorhandenen Annehmlichkeiten stellt dieses Angebot eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft dar. Hier können Sie sofort einziehen und das Beste aus Ihrer Wohnsituation herausholen.
