Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende zweigeschossige 2-Familienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 257,71 m². Zudem umfasst die Immobilie ein ehemaliges Stallgebäude, das teilweise als Spielhalle und für Wohnungen genutzt wird, sowie einen Anbau, zusätzliche Stallgebäude, eine überdachte Lagerfläche und zwei Kleingaragen mit Abstellraum und überdachtem Bereich auf der Rückseite. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 533,38 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1894, das Stallgebäude wurde 1909 errichtet, der Anbau folgte im Jahr 2009, und das Stallgebäude wurde 1937 erbaut. Die Raumaufteilung präsentiert sich im Keller mit einem Flur und vier Kellerräumen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume im Rohbauzustand, ein Flur, ein Büro, ein weiterer Raum sowie eine Waschküche mit Dusche und WC. Die erste Etage bietet Ihnen einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen zusätzlichen Flur. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei weitere Räume im Rohbauzustand. Die Spielhalle ist vermietet. Die Heizung erfolgt durch mobile Elektroheizkörper und Warmluftgebläse. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen Abstellraum mit leistungsstarkem Kaminofen (Allesbrenner). Warmwasser wird über die Heizungsanlage und einen 5 l Elektro-Boiler in der Küche bereitgestellt. Die Immobilie profitiert von guter Sonneneinstrahlung und effektiver Belüftung. Leider war nur eine partielle Innenbesichtigung möglich, und der Gesamteindruck des Objektes hinterlässt einen mangelhaften Zustand mit erheblichem Instandhaltungsbedarf, auch die Außenanlagen weisen Mängel auf. **Preisbewertung** Das angebotene Objekt hat einen Verkehrswert von 603.000 EUR. Es bietet jedoch die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 422.100 EUR reduzieren könnte. Diese Preisgestaltung stellt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere da Notarkosten und die Maklercourtage entfallen. Angesichts der notwendigen Sanierungsarbeiten und des Pflegebedarfs könnte dies eine lohnenswerte Investition für Käufer sein, die bereit sind, Zeit und Ressourcen zu investieren, um aus diesem Potenzial eine attraktive Wohn- oder Gewerbeimmobilie zu schaffen.
