Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller, das überwiegend ausgebautes Dachgeschoss, eine Doppelgarage, eine Scheune sowie ein zusätzliches Holzgebäude für die Tierhaltung umfasst. Das Grundstück wurde 1920 erbaut und nach dem Wiederaufbau 1947 fertiggestellt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden sich vier Räume, teilweise mit Stampfboden. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem Eingangsbereich, WC, Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Holzheizung mit einem Pufferspeicher in der Scheune, die im Jahr 2012 installiert wurde. Um das Objekt als Zweifamilienhaus nutzen zu können, sind jedoch Umbaumaßnahmen erforderlich. Die Sandsteinscheune ist als einsturzgefährdet eingestuft, und das Nebengebäude hat keinen nennenswerten Wert. Der geschätzte Kostenaufwand für einen teilweisen Abriss der Scheune und die Bedachung des Heizraumes beläuft sich auf etwa 42.500 €. Das Grundstück ist von mehreren Seiten bebaut, wobei der Zaun im hinteren Bereich nicht dem tatsächlichen Grenzverlauf entspricht. Die Form des Grundstücks ist stark unregelmäßig und stellt daher eine Herausforderung dar. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 166.000 €. Angesichts der erforderlichen Renovierungsarbeiten, insbesondere in Bezug auf die Scheune und die Nutzung als Zweifamilienhaus, könnte der Preis als gerechtfertigt angesehen werden, wenn man die grundlegende Bausubstanz und die Lage berücksichtigt. Eine potenzielle Ersparnis von 30 % auf den Verkehrswert ermöglicht es Ihnen, das Haus für nur 116.200 € zu erwerben, was die finanziellen Verpflichtungen erheblich senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was eine attraktive Eröffnung für Käufer darstellt, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und die Vorteile einer solchen Immobilie zu nutzen.
