Beschreibung
**Objektbeschreibung** Wir bieten Ihnen ein stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus (EFH) zum Verkauf an, da wir uns verkleinern möchten. Diese neuwertige Immobilie erstreckt sich über großzügige 183,5 qm (Erdgeschoss: 111,5 qm, Dachgeschoss: 72 qm) und befindet sich auf einem ansprechenden Kaufgrundstück von 603 qm (Bodenrichtwert: 190 €/qm) am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus ist nicht unterkellert und bietet einen charmanten, gepflegten Garten, eine Garage sowie zwei Stellplätze. Das Objekt wird durch eine Gastherme sowie einen hochwertigen Kaminofen beheizt, wobei die monatlichen Kosten für Gas aktuell bei 90 € liegen. Die Warmwasseraufbereitung ergänzt das System mit Solarthermie. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche und Badewanne), einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und den Heizungsraum. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster und die stilvollen Böden, die in weiß geöltem Parkett (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum) gehalten sind. Die Galerie ist ein echtes Highlight des Hauses, die unseren Kunden stets mit ihrem außergewöhnlichen Raumgefühl begeistert. Auch die großzügige 70 qm große Bangkirai-Terrasse mit integriertem und gepflastertem Grillplatz sollte erwähnt werden. Ein Pool könnte den bereits traumhaften Garten perfekt abrunden. In einer Zeit, in der Wohnraum begrenzt ist, bietet es einen großen Vorteil, dass die Möglichkeit besteht, den geräumigen und bereits gedämmten Spitzboden auszubauen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit moderner und hochwertiger Nachbarschft, sodass Sie eine freundliche und offene Nachbarschaft erwarten können. Die Übergabe oder der Einzug erfolgt nach Vereinbarung. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihrerseits, damit wir zeitnah auf Sie zukommen können. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis. **Preisüberlegungen** Das Angebotspreis von 530.000 € reflektiert die neuwertige Ausstattung und die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie in einer gefragten Lage. Angesichts des Bodenrichtwertes und der hohen Lebensqualität in Bergkamen stellt dieses Angebot eine attraktive Möglichkeit dar, auf dem Immobilienmarkt Fuß zu fassen. Zudem bietet die Option den Spitzboden auszubauen ein zusätzliches Wertpotenzial, welches die Investition noch interessanter macht.
