Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine besonderen architektonischen Merkmale. Die Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind unter dem offenen Dach bis zum First gestaltet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der Treppenaufgang führt über eine Brücke, die den Flur mit dem Schlaftrakt im Obergeschoss verbindet – ein wahrhaft einzigartiges Element, das das Gefühl von Raum und Stil verstärkt. Die XL Garage, die aus robustem Mauerwerk besteht, setzt das offene Dachdesign fort und bietet reichlich Platz für Gartenmöbel, E-Bikes, ein Automobil und vieles mehr. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem einladenden Gäste-WC ein zusätzliches Gästezimmer oder ein Büro, das mit einem schönen Blick in den Garten versehen ist. Das großzügige, offene Wohnzimmer, das eine Verbindung zur Loggia hat, ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und lädt zum Verweilen ein. Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand; sämtliche Gurtbänder und Jalousien wurden ersetzt. Die Holzfenster benötigen jedoch einen neuen Anstrich oder gegebenenfalls eine Erneuerung, was die Möglichkeit bietet, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Im Hobbykeller sowie im Treppenbereich wurde an jeweils einer Wand Feuchtigkeit festgestellt, die behoben wird – eine wichtige Information, die jedoch von einer professionellen nur punktuellen Optimierung berücksichtigt werden sollte. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fliesen ausgestattet, während im Obergeschoss ein Teppich verlegt wurde. Die geräumige, gemauerte Garage bietet Platz für 1,5 Autos und verfügt über ein breites, manuell zu öffnendes Schwingtor. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 395.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in Viersen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Kombination aus einzigartiger Architektur, pflegeleichtem Zustand und der großzügigen Garagenfläche macht es zu einem attraktiven Angebot in der Region. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeiten für kleine Renovierungen und Anpassungen, die den Wert langfristig steigern können, in Betracht ziehen. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung und der Lage ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt und bietet Raum für Wachstum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
