Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in Holzfachwerk-Fertigbauweise, bestehend aus einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 153,36 m² umfasst zudem eine teilunterkellerte Garage sowie einen gepflegten Garten, ideal für Familien und Gartenliebhaber. Das Baujahr des Hauses liegt ungefähr um 1979, was ihm einen gewissen Charme verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller: einen Flur, eine Waschküche, verschiedene Kellerräume, ein WC, einen Heizungsraum, Hobbyräume, einen Hausanschlussraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie: einen Windfang, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Duschbad und drei weitere Kinderzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine moderne Erdgas-Warmwasserzentralheizung gewährleistet. Es ist zu beachten, dass Baumängel und Schäden festgestellt wurden, die eventuell behoben werden müssen. Die Verkehrswertschätzung liegt bei 367.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, durch die Versteigerung einen erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, wodurch der Preis auf nur 256.900,00 EUR sinken könnte. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, sich eine attraktive Immobilie in Bedburg zu sichern, ohne die zusätzlichen finanziellen Belastungen von Notarkosten oder Maklercourtage. Nutzen Sie die Chance, in diese vielversprechende Immobilie zu investieren, die nicht nur Potenzial für eine wertvolle Wertsteigerung bietet, sondern auch einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen, wachsenden Umgebung. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
