Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Doppelhaushälfte im Fachwerkstil eignet sich ideal für mehrere Familien und bietet Platz für insgesamt drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen sowie einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen einzelner Einheiten liegen zwischen 40 und 80 m², was in Summe eine großzügige Gesamtfläche von 200 m² ergibt. Ein besonderer Vorteil ist der Anbau, der direkten Zugang zum Garten bietet, sowie die Garage mit überdachter Zufahrt, die eine zusätzliche Nutzfläche von 63 m² bereitstellt. Das charmante Gebäude wurde vermutlich um 1900 erbaut, während der Anbau auf das Jahr 1960 zurückgeht und die Garage 1974 errichtet wurde. Aktuell sind zwei der Wohnungen leerstehend, was Potenzial für eine sofortige Vermietung oder individuelle Gestaltung bietet. Die Heizung erfolgt über eine alte Ölanlage, die jedoch aufgrund gesetzlicher Vorgaben bald ersetzt werden muss, da die Lebensdauer der Heizanlage begrenzt ist. Für Investoren und Liebhaber von Historischem bietet dieses Objekt sowohl demokratisch gestaltete Wohnungen als auch Entwicklungspotential. **Preisreflexion** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 315.000 EUR, was für eine Mehrfamilienhaus-Konstellation in dieser attraktiven Lage in Wuppertal ausgesprochen attraktiv ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf nur 220.500 EUR drücken kann. Dies, zusammen mit den entfallenden Notarkosten und Maklercourtage, macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition im derzeitigen Immobilienmarkt. Ein solches Preis-Leistungs-Verhältnis ist in der Region selten zu finden und bietet sowohl für Eigenbedarf als auch für die Kapitalanlage vielversprechende Perspektiven.
