Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante einstöckige Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 erbaut und erfuhr 1992 eine delightful Erweiterung durch einen Wintergarten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 173,01 m² bietet es zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage. Die durchdachte Raumaufteilung im Kellergeschoss umfasst einen Flur, eine Dusche, ein WC, eine Sauna, eine praktische Vorratskammer, einen Spiel- und Trockenraum, diverse Kellerräume sowie den Heizungs- und Öllagerraum. Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, ein zusätzliches WC, eine geräumige Küche, einen Essbereich mit Kaminplatz und das einladende Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer, ein WC, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Balkon untergebracht. Die Beheizung erfolgt sowohl durch Fußbodenheizung als auch über einen Kaminofen, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Es sind jedoch einige bauliche Mängel und Schäden zu beachten, darunter die veraltete Wärmedämmung, die thermisch nicht isolierten Alufenster, eine blinde Scheibe in der Schiebetür des Wohnzimmers, einige Undichtigkeiten sowie Putz- und Fliesenschäden. Des Weiteren ist eine Überprüfung der asbesthaltigen Dacheindeckung erforderlich, da es Anzeichen für gelöste Platten gibt. Auch die Außenfensterbank ist defekt und erfordert Aufmerksamkeit. Die Immobilienbewertung liegt bei 387.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie die Immobilie möglicherweise für nur 270.900 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. In Anbetracht der aktuellen Immobilienmarktsituation und der Möglichkeit einer günstigen Aquisition, könnte dies eine hervorragende Gelegenheit sein, in eine familienfreundliche und großzügige Immobilie zu investieren, die viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Renovierung bietet. Ideal für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Mühe in die Umsetzung von Renovierungsprojekten zu investieren.
