Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 234 Quadratmeter, während die Nutzfläche 160 Quadratmeter umfasst. Diese charmante Immobilie bietet einen einladenden Balkon, eine sonnenverwöhnte Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 39 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1982/83 erbaut und erfuhr in den Jahren 2014/15 eine umfassende Modernisierung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller einen Flur mit Kellerräumen, eine Sauna mit Umkleide und Dusche/WC, einen Hobbyraum sowie einen ehemaligen Tankraum, die insgesamt 159,6 Quadratmeter ausmachen. Im Erdgeschoss findet sich eine Diele, ein praktischer Vorratsraum, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches WC, eine großzügige Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit insgesamt 124,8 Quadratmetern. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Flur mit Galerie, zwei Bädern und fünf Zimmern auf 108,8 Quadratmetern. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die als praktische Fußbodenheizung konzipiert ist. Zusätzlich sorgt eine Heizungszentrale für Festbrennstoffe im Kellerflur für wohlige Wärme. Im Untergeschoss befindet sich sogar ein Kugelschutzbunker, der als interessante Erweiterung des Flurs dient. Der allgemeine Bau- und Instandhaltungszustand des Gebäudes ist gut und entspricht dem Alter des Hauses sowie dem Zeitpunkt der durchgeführten Modernisierungen. Die Zufahrt, die Stellplätze sowie die Flächen vor dem Wohnhaus sind mit ansprechendem Natursteinpflaster gestaltet. Ein hinterer Freisitz zum Entspannen erstrahlt in eleganten Natursteinplatten. Der Garten lädt mit einer gepflegten Rasenfläche, vereinzelt stehenden Bäumen und Ziergehölzen entlang des Randbereichs zum Verweilen ein. Die Pflege der Außenanlage ist vorbildlich. Das Anwesen umfasst insgesamt sieben Flurstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 862.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit lediglich 603.400,00 EUR zu zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und die maklerseitigen Gebühren, was den finanziellen Vorteil zusätzlich steigert. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis sowie die vielen modernen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer wertvollen Investition in Aachen.
