Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Objekt ist eine lichtdurchflutete und gut ausgestattete Doppelhaushälfte, die sich in einer angenehmen Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Spexard befindet. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 in solider massiver Bauweise in 1 1/2 Geschossen errichtet und bietet eine Wohnfläche von 107 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Der Eingangsbereich mit Diele führt zu einer Garderobe und einem charmanten Gäste-WC. Der einladende Wohn- und Essbereich überzeugt durch große, bodentiefe Fenster, die einen direkten Zugang zum Garten bieten. Eine helle Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die im Besitz des derzeitigen Mieters ist, rundet das Erdgeschoss ab. Zudem steht ein Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein helles Schlafzimmer mit ensuite Duschbad. Ein weiteres, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC ergänzt das Angebot des oberen Bereichs. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlich ein schönes Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das Grundstück, das eine Fläche von 252 m² umfasst, ist pflegeleicht angelegt, mit Rasenfläche gestaltet und eingezäunt. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 398.000 Euro für diese attraktive Doppelhaushälfte in Gütersloh erscheint die Immobilie sehr fair im Vergleich zum regionalen Markt. Die gute Lage in Spexard sowie die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses machen dieses Angebot besonders interessant. Zudem ermöglicht die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen eine hohe Lebensqualität. Bei Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklungen könnte dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Wertanlage darstellen.
