Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Königswinter bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer großzügigen Wohnfläche von 199 m² entdecken möchten. Das Haus erstreckt sich über ein Stockwerk und verfügt über ein teils unterkellertes sowie ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie wurde zwischen 1930 und 1940 erbaut und erhielt zwischen 1967 und 1969 ihre Erweiterung, während die Garage im Jahr 1976 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie die Garage, vier Zimmer, ein Bad, den Heizungsraum sowie einen Geräteraum. Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer und einen Balkon. Es ist jedoch zu beachten, dass die Einrichtung des Hauses in einem suboptimalen Zustand ist. Es sind deutliche Mängel und Schäden vorhanden, insbesondere Feuchtigkeitsschäden, was einen erheblichen Modernisierungsbedarf zur Folge hat. Angesichts des Verkehrswertes von 208.000 EUR und der Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte das Angebot für potenzielle Käufer besonders attraktiv sein. So könnten Sie eventuell für die Immobilie lediglich 145.600 EUR zahlen, ohne dass Notarkosten oder Maklercourtage anfallen. Dies stellt eine vielversprechende Gelegenheit dar, wenn Sie bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und den Charme dieses Hauses wiederherzustellen. Diese Immobilie könnte sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren als lohnenswert erweisen.
