Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit zur Zweifamilien-Nutzung. Mit zwei Etagen und einer teilweisen Unterkellerung erstreckt sich die Wohnfläche über großzügige 185,58 m². Auf dem Grundstück finden Sie zudem zwei Anbauten, eine Garage sowie einen praktischen Schuppen. Während das genaue Baujahr unbekannt ist, wurden wesentliche An- und Umbauten in den Jahren 1961 und 1973 vorgenommen; die Garage wurde 1978 errichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss sind ein Windfang, ein Flur, ein Bad/WC, eine Wohnküche, drei Zimmer sowie eine separate Küche vorhanden. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein weiteres Bad/WC, eine Küche, einen Abstellraum, vier Zimmer und einen Balkon. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die 2012 installiert wurde. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, allerdings deutet der bauliche Zustand auf eine insgesamt zufriedenstellende Verfassung hin. Es besteht jedoch ein offensichtlicher Bedarf an Instandhaltungsmaßnahmen und allgemeinen Renovierungen, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen durchführen können. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 193.000 EUR. In Anbetracht der Möglichkeit einer Versteigerung könnten Sie unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten, sodass sich ein sehr attraktiver Preis von nur 135.100 EUR ergibt. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, insbesondere da die Notarkosten und die Maklercourtage entfallen. Angesichts der Lage in Fürthen und dem Potenzial zur Zweifamilien-Nutzung könnte dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant sein. Der künftige Wert der Immobilie könnte durch strategische Renovierungen zudem erheblich gesteigert werden.
