Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Odenthal bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und eine großzügige Wohnfläche von 158,77 m², ergänzt durch einen gewerblichen Bereich (Büro) mit 45,23 m² Nutzfläche. Das 2005/06 erbaute Haus erstreckt sich über ein Stockwerk und einen Keller, samt einem ausgebauten Dachgeschoss. Zu den besonderen Merkmale zählen eine einladende Dachterrasse auf der Garage und eine durchdachte Raumaufteilung: Keller: Diele, Büro mit Arbeitsplatz, Windfang, WC, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Waschküche; Erdgeschoss: Flur, Umkleide, Bad, Schlafzimmer, Küche/Essplatz, Wohnzimmer, Terrasse; Dachgeschoss: Flur, Bad, Hobbyraum, Heizungsraum, Kinderzimmer, Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Es ist wichtig zu beachten, dass laut den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand Juni 2024) eine Grundschuld in Höhe von 292.000 € zuzüglich Zinsen übernommen werden muss. **Preisüberlegungen**: Mit einem Verkehrswert von 590.000 € bietet dieses Objekt in Anbetracht seines Zustands und der Lage in Odenthal ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Über die Möglichkeit einer Versteigerung könnten Sie sogar von einem möglichen Nachlass von bis zu 30 % profitieren, was Sie zu einem Kaufpreis von lediglich 413.000 € führen könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch attraktiver macht. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie im Herzen von Odenthal zu erwerben.
