Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in Odenthal, das sich über ein Stockwerk und einen Keller erstreckt, zudem verfügt es über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche beläuft sich auf 158,77 m², hinzu kommt ein gewerblicher Bereich (Büro) mit einer Nutzfläche von 45,23 m². Besonders hervorzuheben ist die schöne Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet. Das Haus wurde im Jahr 2005/06 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: - **Keller:** Diele, Büro mit Arbeitsplatz, Windfang, WC, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Waschküche; - **Erdgeschoss:** Flur, Umkleide, Bad, Schlafzimmer, Küche/Essplatz, Wohnzimmer, Terrasse; - **Dachgeschoss:** Flur, Bad, Hobbyraum, Heizungsraum, Kinderzimmer, Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Beachten Sie bitte, dass gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand Juni 2024) eine Grundschuld in Höhe von 292.000 € zuzüglich Zinsen nach Zuschlag übernommen werden muss. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert liegt bei 590.000 EUR. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, da unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, wodurch der Preis für dieses ansprechende Objekt auf lediglich 413.000 EUR sinken könnte. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was die Investition finanziell noch interessanter macht. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um eine hochwertige Immobilie zum attraktiven Preis zu erwerben.
