Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von 160 m². Das Anwesen verfügt zudem über ein praktisches Seitengebäude zur Wohnraumerweiterung, einen einladenden Freisitz, eine Doppelgarage und ein Nebengebäude, das einen Kaninchenstall beinhaltet, sowie einen gepflegten Hausgarten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde etwa 1930 erbaut, während das Seitengebäude in den 1970er Jahren entstand. Teilweise Sanierungen fanden zwischen 1992 und 2016 statt, wobei der Bauzustand als mangelhaft bis unzureichend zu bewerten ist. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer – insgesamt 111,88 m². Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Vorraum und drei Kinderzimmer mit einer Fläche von 48,52 m² zur Verfügung. Leider war das Objekt seit 2022 ungenutzt. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitstellung sind über eine Erdgas-Zentralheizung aus den Jahren 1994/95 gewährleistet. Zudem gibt es einen Kamin für Festbrennstoffe im Wohnzimmer, der zusätzliche Gemütlichkeit bietet. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut erreichbar, was für zukünftige Bewohner von Vorteil ist. **Preisbetrachtung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 94.000 EUR. Interessant ist, dass Sie möglicherweise sogar von einem Preisnachlass von 30 % profitieren können, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 65.800 EUR reduzieren würde. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit, eine Immobilie im ländlichen Raum zu erwerben, die trotz des Sanierungsbedarfs viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiver macht. Diese Immobilie ist ein wertvolles Angebot in der aktuellen Marktlandschaft und könnte genau das richtige Zuhause für Sie oder eine lukrative Investition sein.
