Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zweiseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einem Ladenlokal. Das Gebäude hat 2 bis 4 Stockwerke, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 50 und 127 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 343 m², die Nutzfläche 141 m². Zudem gehören Balkone und ein Holzgartenhaus dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und zwischen 1968 und 1972 erweitert. Zwei Wohnungen und das Ladenlokal sind derzeit vermietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Warmwasserzentralheizung der Marke Viessmann Vitola-biferral aus dem Jahr 1987. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 1.050.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere mit der Möglichkeit, im Rahmen einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, sodass der Erwerb auf lediglich 735.000,00 EUR sinken könnte. Dieser Preis ist insbesondere im Hinblick auf die Lage in Siegburg und die vorhandene Mieterstruktur ausgesprochen attraktiv. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung in der Region ist dies eine vielversprechende Gelegenheit, sowohl für Kapitalanleger als auch für diejenigen, die an einer gewerblichen Nutzung interessiert sind. Ein Invest in dieses Objekt könnte sich als äußerst lukrativ erweisen, insbesondere durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche.
