Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes 2-Familienhaus, das sich über eine Etage, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 139,33 Quadratmeter. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Schuppen mit Carport sowie ein Außenswimmingpool, die zusätzlichen Freizeit- und Stauraum bieten. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und weist folgende Raumaufteilung auf: Im Keller finden Sie einen Flur sowie fünf Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls einen Flur, ein WC, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein weiteres Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Obwohl eine Besichtigung des Innenraums bisher nicht möglich war, sind einige offensichtliche Reparaturbedarfe erkennbar. Diese könnten sowohl Möglichkeiten zur Wertsteigerung als auch eventuelle Verhandlungsspielräume hinsichtlich des Preises bieten. Das Objekt wird im Rahmen einer Versteigerung angeboten, wobei der Verkehrswert bei 280.000 EUR liegt. Es besteht die Möglichkeit, von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren, was den Kaufpreis auf lediglich 196.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Insgesamt bietet dieses 2-Familienhaus in Balingen ein vielseitiges Nutzungspotenzial in einer gefragten Lage. Der Preis ist angesichts der Größe des Grundstücks, der Wohnfläche und der vorhandenen Ausstattung als angemessen einzustufen und birgt Potenzial für Investoren oder Familien, die ein Zuhause mit Möglichkeiten suchen.
