Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort, errichtet im Jahr 1970, überzeugt durch seine sehr gute und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein. Das Gebäude wurde bereits größtenteils mit neuen Fenstern modernisiert und erhielt zwischen 2008 und 2010 eine rück- und seitwärtige Dämmung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind vermietet. Auf der rechten Seite des Hauses sind im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlafraum sowie Balkon untergebracht. Im zweiten Stock befindet sich zudem ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-/Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon. Die größeren Wohnungen liegen auf der linken Seite des Hauses. Hier finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer mit Balkon. Im zweiten Stock erwartet Sie die größte Wohnung des Hauses mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Diese Wohnung beinhaltet neben Küche und Bad mit Gäste-WC ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer). Im Dachgeschoss gibt es derzeit zwei ungenutzte Hobby- und Lagerräume mit WC, die potenziell in eine weitere Wohnung umgewandelt werden können. Der Keller bietet verschiedene Mieterkeller, einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller sowie den Heizungsraum, in dem sich die aktuell betriebene Gasheizung befindet. An der Rückseite des Hauses stehen insgesamt fünf Garagen zur Verfügung – zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 575.000 Euro spiegelt diese Immobilie nicht nur den Wert des Gebäudes wider, sondern auch die attraktive Lage sowie die aktuellen Mieteinnahmen. Die umfassenden Modernisierungen und die durchweg vermieteten Einheiten bieten eine solide Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial. Angesichts des Immobilienmarktes und der Nachfrage in Duisburg ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt und stellt eine attraktive Option dar, sowohl für Anleger als auch für Eigenbedarf.
