Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein großzügiges zweigeschossiges 2-Familienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 395 m², ergänzt durch zwei Balkone, eine einladende Terrasse sowie Nebengebäude, darunter ein Schwimmbad. Das Haus wurde circa 1969 erbaut, 1995 erweitert und das Schwimmbad fand seine Anfügung im Jahr 1971. Parallel zu diesem Angebot wird ebenfalls ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus zur Versteigerung angeboten. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet im Untergeschoss: Treppe, Flur, Heizungsraum, Tankraum und zwei Lagerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, eine Speisekammer, eine Küche, ein Bad, ein WC, eine Waschküche, ein Ankleidezimmer, ein Archiv, ein Büro sowie ein Wohn- / Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und sechs Schlafzimmer, von denen eines in eine Wohnküche umfunktioniert wurde. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Flur, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohn- / Esszimmer mit Kochnische, ein Wohnzimmer sowie Abseiten. Die Raumhöhen variieren: im Untergeschoss betragen sie 2,25 m, im Erdgeschoss und Obergeschoss 2,50 m und im Dachgeschoss 2,75 m. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und Teile des Gebäudes sind auf dem Grundstück 507/5 überbaut. Bitte beachten Sie, dass das Schwimmbad seit etwa 15 Jahren außer Betrieb ist. Der Erhaltungszustand des Gebäudes entspricht größtenteils dem Bauzeitstil, was einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich machen könnte. **Preisbeurteilung** Mit einem Verkehrswert von 14.200.000 EUR stellt diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar. Interessanterweise könnte unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert realisiert werden, was den Kaufpreis auf lediglich 9.940.000 EUR senken könnte. Dies ist eine hervorragende Chance, in eine begehrte Lage zu investieren und gleichzeitig mögliche Ersparnisse bei Notarkosten und Maklerprovisionen zu nutzen. Angesichts der Platzverhältnisse und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier nicht nur eine solide Investition, sondern auch ein Lebensraum mit Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft.
