Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 140 m². Das Gebäude wurde zwischen 1935 und 1950 erbaut und erhielt vermutlich in den 1980er Jahren eine Modernisierung. Zusätzlich ist ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude vorhanden. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Wohnhaus derzeit unbewohnbar ist und zahlreiche Baumängel aufweist, die eine umfassende Renovierung oder Sanierung erfordern. Die Frage stellt sich, ob die wirtschaftliche Rentabilität einer Renovierung gegeben ist oder ob ein Abriss die bessere Alternative wäre. Aufgrund der aktuellen Zustände sieht es so aus, als wäre eine wirtschaftlich sinnvolle Wiederbelebung des Wohnhauses eher unwahrscheinlich, was darauf hindeutet, dass das Grundstück möglicherweise bald für einen Neubau freigeräumt werden muss. Der Garten hinter dem Wirtschaftsgebäude ist stark zugewuchert und nicht zugänglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 364.000 EUR präsentiert sich diese Immobilie als ein interessantes Projekt für Investoren oder Entwickler, die bereit sind, den Zustand des Hauses in Betracht zu ziehen und die notwendigen Investitionen einzuplanen. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 254.800 EUR zu zahlen, könnte eine attraktive Gelegenheit darstellen. Dies ist besonders bemerkenswert, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was die finanzielle Gesamtbelastung deutlich reduziert. In Anbetracht der notwendigen Renovierungsarbeiten und der potenziellen Herausforderungen könnte dies eine ideale Gelegenheit für diejenigen sein, die bereit sind, Interesse und Kapital in ein langfristiges Projekt zu investieren. NSObject
