Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Ein- / Zweifamilienhaus befindet sich in Natingen, einer charmanten Ortschaft der Stadt Borgentreich in Nordrhein-Westfalen. Es liegt am Ende einer ruhigen und verkehrsarmen Sackgasse, umgeben von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, und bietet direkten Zugang zur Natur. Die nächsten Städte wie Borgentreich, Beverungen oder Brakel sind nur wenige Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, da das Dachgeschoss komplett ausgebaut und beide Wohneinheiten als separate Einheiten konzipiert sind. Diese Eigenschaft macht es auch interessant für Investoren, die eine Vermietungsmöglichkeit suchen. Beide Einheiten verfügen über ein Badezimmer (EG: Urinal, WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne; DG: WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne) sowie eine Küche und weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer. Im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Gästetoilette vorhanden. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Der Keller bietet ein Badezimmer (mit Dusche, WC, Waschbecken, sowie zusätzlichen Wasseranschlüssen), einen Abstellraum, einen großen (Party-)Raum, eine Garage mit elektrischem Torantrieb und den Heizungsraum für die Ölzentralheizung mit den Öltanks. Vor dem Haus gibt es Möglichkeiten, zusätzliche Stellplätze zu schaffen. Die Gebäudenutzfläche beläuft sich auf ca. 177 m² und das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von ca. 610 m². Hier können die Bewohner ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen finden. Der Garten lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu verbringen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gedämmte Spitzboden kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden. Für das Objekt liegen ein Energieausweis, eine Immobilienbewertung (215.000,00 € VB) sowie ein Bausachverständigengutachten vor. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 135,0 kWh/(m²*a) aus, wesentlicher Energieträger ist Öl und die Energieeffizienzklasse ist E. Die Ölheizung wurde frisch gewartet und mit neuen Teilen ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt ein Pelletofen im Wohnzimmer zusätzlich für behagliche Wärme, während im Dachgeschoss ein Holzofen genutzt werden kann. Dieses Objekt bietet eine perfekte Möglichkeit für Familien, Paare oder Singles, sich in einer schönen Umgebung wohlzufühlen. Der Preis von 215.000 € (VB) ist aus meiner Sicht attraktiv, insbesondere für die Lage und die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses. Angesichts der Größe und der hochwertigen Ausstattung, sowie der Möglichkeit zur Vermietung, stellt dieser Preis eine faire Chance dar, eine wertvolle Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu erwerben. Besichtigungstermine können gerne telefonisch vereinbart werden.
