Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein großzügiges, zweigeschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 125 m². Das Objekt umfasst zusätzlich einen Keller, angebauten Garagen sowie ein Bürogebäude und ein eingeschossiges Betriebsgebäude, das früher als Schreinerei genutzt wurde und über 315 m² Nutzfläche verfügt. Das Hauptgebäude wurde 1959 erbaut, während die Werkstatt und der Büroanbau zwischen 1955 und 1967 hinzukamen. Ein angrenzender Holzlagerraum wurde 1994 errichtet, und wichtige Modernisierungsarbeiten fanden in den Jahren 2000 und 2002 statt. Die praktische Raumaufteilung im Keller beinhaltet einen Flur, zwei Kellerräume, einen Heizungs- und Heizöllagerraum sowie eine Außentreppe, die direkt in den Garten führt. Im Erdgeschoss sind Diele, Küche, Spind, zwei Zimmer und eine Terrasse untergebracht. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur und drei weiteren Zimmern. Es ist wichtig zu beachten, dass die ehemalige Schreinerei nicht mehr in Betrieb ist und eine Reihe von Baumängeln sowie Instandhaltungsrückständen aufweist. Dies bedeutet, dass hier ein gewisses Renovierungs- und Reparaturpotenzial besteht, was für handwerklich begabte Käufer von großem Interesse sein könnte. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 257.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man bedenkt, dass es die Möglichkeit gibt, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen. Dadurch könnte der tatsächliche Kaufpreis möglicherweise nur bei 179.900 EUR liegen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Entscheidung könnte sich als vorteilhaft erweisen für Investoren oder Familien, die bereit sind, Zeit und Mittel in die Renovierung zu investieren und dadurch den Wert der Immobilie erheblich steigern möchten. Eine ausgezeichnete Chance in einem gefragten Markt!
