Beschreibung
**Objektbeschreibung** +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++ Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und attraktives freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und ist auf einem etwa 1.100 m² großen Grundstück situiert. Es verfügt über einen massiv gegossenen Vollkeller, in dem sich ein charmantes Schwedenhaus befindet. Die Wohnfläche von ca. 172 m² teilt sich wie folgt auf: **Erdgeschoss**: Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in einen zentralen Flur bzw. eine Diele. Links vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige Küche mit Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich, den man auch direkt über den Flur erreicht. Vom Wohn- und Esszimmer hat man Zugang zu zwei Terrassenbereichen, von denen einer überdacht ist. Zudem gibt es einen weiteren Raum, der zuletzt als Büro/Homeoffice genutzt wurde. Rechts des Flures führt der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Badezimmer. Außerdem sind hier zwei Schlafzimmer zugänglich. Direkt rechts am Eingangsbereich befindet sich die Treppe zum Obergeschoss. **Obergeschoss**: Nach oben kommend erreicht man einen weiteren zentralen Flurbereich. Rechterhand findet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Links der Treppe liegt ein weiteres Badezimmer mit Wanne (aus dem Baujahr), gefolgt von zwei weiteren Schlafzimmern. +++ ca. 1.100 m² großes Grundstück, bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus +++ Baujahr 1962. Die Immobilie ist sehr geräumig und stammt aus erster Hand. Sie umfasst ca. 172 m² Wohnfläche, hat einen Vollkeller, 5 bis 6 Zimmer, Garage sowie Stellplatz. Garten und Terrasse sind ebenfalls vorhanden. Renovierungs- und Sanierungsbedarf ist gegeben. **Preisanalyse**: Mit einem Preis von 519.000 Euro für dieses weitläufige Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Angesichts der Größe, der Lage und der potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten ist der Preis durchaus angemessen. Bei passenden Renovierungen kann der Wert der Liegenschaft erheblich gesteigert werden. Der Garten sowie die Möglichkeit zur Nutzung des Kellers und die Raumaufteilung bieten zusätzlich viel Raum für persönliche Gestaltung und individuelle Lebensqualität.
