Beschreibung
**Objektbeschreibung** Für dieses attraktive Immobilienangebot stehen Ihnen zwei grundlegende Optionen zur Verfügung: Entweder renovieren Sie das bestehende Gebäude (Doppelhaushälfte), oder Sie entscheiden sich für einen Abbruch sowie eine Neuplanung oder einen Neubau auf einem lastenfreien, baureifen Grundstück - die Wahl liegt bei Ihnen! Bei der Neubauvariante wird das komplette Doppelhaus abgebrochen. **Variante 1 = Bestandsgebäude renovieren:** - 162,8 m² Wohnfläche + 103 m² Nutzfläche im Keller (inkl. Garage) + massives Gartenhaus - 737 m² Grundstück - Baujahr des Doppelhauses: 1973, errichtet als verklinkerte Holz-Ständerwerkskonstruktion - Energetische Sanierung im Jahr 2010 - Doppelgarage im Kellergeschoss - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Kaminofen möglich (2. Schornsteinzug vorhanden) - Sofort verfügbar - Endenergiebedarf: 141,1 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf: 161,9 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse E Das Gebäude erhielt im Jahr 2010 eine umfassende energetische Sanierung, einschließlich Außenwand- und Dachdämmung, neuer Fenster, Kellerisolierung sowie Badrenovierungen. Dennoch sollte in der Planung eine grundlegende „Auffrischung“ berücksichtigt werden, für die eine entsprechende Investition notwendig ist. **Variante 2 = Neubau auf lastenfreiem Grundstück:** Bei Wahl der zweiten Variante erwerben Sie ein lastenfreies, baureifes Grundstück. Der Abbruch des Bestandsgebäudes sowie die fachgerechte Verfüllung der Baugrube werden vom Verkäufer übernommen (beide Doppelhäuser). Sie haben die Möglichkeit, Ihr Traumhaus individuell mit einem Architekten oder Hausbauunternehmen Ihrer Wahl zu planen. - 737 m² baureifes und lastenfreies Grundstück - Ein Bebauungsplan liegt vor (z.Zt. noch nicht rechtskräftig), § 34 BauGB - Eine 2-geschossige Bebauung ist möglich (zuzüglich Dach- oder Staffelgeschoss) - Bis zu 2 Wohneinheiten innerhalb des Hauses sind zulässig - Der Aufschlag auf den genannten Preis für die Neubauvariante beträgt 25.000,- € (für die Trennung der Hausanschlüsse, den Abbruch des Bestandsgebäudes und erforderliche Gutachten) Für beide Varianten fällt keine Käuferprovision an. **Preisanalyse:** Der Preis von 595.000 € für dieses Objekt ist im Hinblick auf die Lage in Hannover, die Größe des Grundstücks sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung durch Renovierung oder Neubau als angemessen einzustufen. Zudem bietet die energetische Sanierung von 2010 eine solide Basis, die potenziellen Käufern wertvolle Vorteile verleiht. Gerade in einem sich dynamisch entwickelnden Immobilienmarkt kann dieses Angebot sowohl für Investoren als auch für Familien, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, von großem Interesse sein.
