Beschreibung
**Objektbeschreibung** Sankt Augustin Hangelar +++ Tolle Doppelhaushälfte +++ Baujahr 2001 +++ Schön +++ Hell +++ Top Zustand +++ Aus erster Hand +++ Diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und wirklich in einem hervorragenden Zustand! Die Lage in Hangelar ist äußerst gefragt, da sie sowohl ruhig als auch zentral ist. Das Anwesen liegt nicht an einer stark frequentierten Durchgangsstraße, sondern in einer vorwiegend privaten Anliegerstraße, was es besonders familientauglich macht. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnlage ideal für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien macht. Das Haus bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf insgesamt 5-6 Zimmern. Zum weiteren Angebot gehören ein Vollkeller, eine geräumige Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang zum Garten), eine Sonnenterrasse sowie ein schöner Garten, der insbesondere im Frühling und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und beherbergt ein großes Studio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Dieses großzügige Studio könnte gegebenenfalls auch in zwei separate Räume unterteilt werden. **Fazit:** Ein wirklich tolles Haus! **Allgemeine Beschreibung:** Die Immobilie wurde 2001 erbaut und bezogen, und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m² und es handelt sich um ein schönes und sonniges Süd- / Westgrundstück. Der gepflegte Garten und die Sonnenterrasse, die mittels einer Markise beschattet werden kann, vervollständigen das Angebot. **Aufteilung:** Seitlich am Haus gelangt man zum Eingangsbereich, der in den großzügigen Flur führt. Auf der rechten Seite gelangt man in die große Wohn- und Essküche, die dank der bodentiefen Fenster hell und einladend wirkt. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Links im Flur befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Von hier aus führt eine Tür zur gemütlichen, sonnigen Terrasse mit Garten- und Garagenzugang. **Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, von dem alle Räume abgehen. Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Elternschlafzimmer. Alle Räume sind sehr hell und hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Das helle Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und hat ein Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Auch hier führt die Treppe vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studio dient und ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC besitzt. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert, wobei der Keller über einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum verfügt. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe. **Renovierungen:** Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Es wurde in den letzten Jahren ständig renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. In Anbetracht der hervorragenden Lage, des Zustands der Immobilie und der fortlaufenden Renovierungen stellt dieser Preis eine attraktive Investition dar, die sowohl für Familien als auch für Fachkräfte eine wertvolle Wohnalternative in einer begehrten Nachbarschaft bietet.
