Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mannheim, Baujahr 1920, bietet Ihnen auf einem Stockwerk, im Keller und im ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 123 m² sowie eine praktische Garage. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, den Hausanschluss- und Heizungsraum, einen Kellerraum sowie zwei Hobbyräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein helles Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei weitere Kinderzimmer. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Der Zustand des Wohnhauses ist gut, es besteht jedoch Reparaturbedarf in Bezug auf Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand des Kellers und an der Außenanlage. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 450.000 EUR stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den tatsächlichen Preis auf lediglich 315.000 EUR senken, was für eine Immobilie dieser Größe und Lage in Mannheim bemerkenswert ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. Hier haben Sie die Chance, in einem gefragten Stadtgebiet zu investieren und gleichzeitig ein Zuhause mit Potenzial zu erwerben, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
