Beschreibung
**Objektbeschreibung** Kleines Häusle im Retro-Stil sucht kreative Individualisten! Wenn Sie handwerkliches Geschick besitzen, haben Sie hier die perfekte Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zum Strahlen zu bringen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Die angrenzende Südterrasse bietet einen herrlichen Blick auf den idyllischen Garten mit alten Obstbäumen – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber! Auch Ihre Kinder finden hier viel Platz zum Toben und Spielen auf dem einmaligen Grundstück. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, ergänzt durch ein modernisiertes Badezimmer. Der Ausbau der Bühne aus den späten 70er Jahren wurde beheizt und ist entsprechend gedämmt, ideal für kleinere Personen mit einer Stehhöhe von ca. 1,65 m. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Werkstatt (ehemalige Schreinerei) mit ca. 57 m² Nutzfläche und einer Innenhöhe von ca. 3 m. Die großzügige Einfahrt eignet sich hervorragend für Wohnmobile, mehrere Autos, Boote oder die Realisierung eines ungestörten Gewerbes. Eine Anmerkung: Das Grundstück könnte auch freigeräumt und einem Neubau weichen. Es gilt der B-Plan Nordheimer Weg I, der eine max. zweigeschossige Bauweise mit einer Dachneigung von 30 Grad sowie keine Begrenzung der Wohneinheiten vorsieht. Möglicherweise kommen auch § 34 BauGB (umliegende Bebauung) zur Anwendung. **Technik/Details:** Ölzentralheizung von 2000 (Niedertemperatur), Kunststoffisolierglasfenster in Weiß von 2000, Innenausstattung im Stil der 60er/70er Jahre, renovierungsbedürftig. Betrachtet man den Preis von 325.000 Euro, so bietet diese Immobilie nicht nur Potenzial für kreative Eigenheimbesitzer, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die Wert auf eine charmante Lage und Gestaltungsspielraum legen. In einer gefragten Region wie Nordheim, die durch ihren ländlichen Charme und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten besticht, könnte dieses Angebot eine kluge Immobilienentscheidung darstellen.
