Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das Gebäude, ein elegantes Wohn- und Geschäftshaus, beherbergt vier Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Zusätzliche Flächen werden durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt bemerkenswerte 275 m², davon entfallen 141 m² auf die gewerbliche Nutzung. Eine Garage ist ebenfalls Teil der Immobilie. Ursprünglich als Wohnhaus Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, erfuhren die Räumlichkeiten 1965 eine umfassende Umgestaltung. Das Heizsystem basiert auf einer Gas-Etagenheizung, während Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer und einen Boiler bereitgestellt wird. Es ist zu beachten, dass es einen Rückstau bei der Instandhaltung gibt. Zudem befindet sich an der rechten Giebelseite des Gebäudes eine Werbetafel, die für zusätzliche Sichtbarkeit sorgt. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 430.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Investitionspotential, vor allem, wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dadurch könnte der Erwerbspreis auf lediglich 301.000 EUR sinken, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Es handelt sich um eine Gelegenheit, die nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer von Interesse sein könnte. Ein Blick in diesen Markt kann sich als äußerst lohnenswert erweisen.
