Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte bietet einer Familie den perfekten Wohnraum und erstreckt sich über zwei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 128 m² und einer praktischen Garage ist dieses Haus ideal für moderne Bedürfnisse. Es wurde im Jahr 2016 erbaut und kommt mit einem Anteil von 1/47 an allgemeinen Erholungs- und Verkehrsflächen (280/307 m²), was zusätzlichen Raum zum Entspannen und Spielen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen Waschraum/Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine Garderobennische sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das zu einer Terrasse führt. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und ein funktionales Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss bietet ein offenes Studio oder Schlafzimmer, ideal für Gäste oder als Arbeitsraum. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung des Herstellers Vaillant, Modell multiMatic VRC 700/4. Obwohl der Keller keinen direkten Zugang zum Außenbereich hat, kann der Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks individuell gestaltet werden; eine Fläche mit Betonplatten ist bereits vorbereitet, um dort ein Gartenhaus zu errichten. **Preisüberlegungen** Mit einem aktuellen Verkehrswert von 514.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was zu einem Kaufpreis von nur 359.800,00 EUR führen könnte, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zudem entfallen notarielle Kosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer finanziell vorteilhaften Wahl für potenzielle Käufer macht. Dieses Haus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in Köln, was es zu einer lohnenden Investition für die Zukunft macht.
