Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 2-Familienhaus setzt sich aus zwei individuellen Gebäuden zusammen: Das Vorderhaus ist ein eingeschossiges Gebäude mit einem darunter liegenden Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es umfasst eine Wohnfläche von 80 m² und bietet eine integrierte Garage. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch vermittelt das Haus einen charmanten, zeitlosen Eindruck. Das Hinterhaus ist zweigeschossig, allerdings ohne Keller, und hat zusätzlich einen einstöckigen Anbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier 90 m². Für die Erweiterung des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 1996 eine Baugenehmigung erteilt, was wertvolles Entwicklungspotenzial bietet. Aktuell wird wahrscheinlich eine Gas-Zentralheizung zur Beheizung des Objekts verwendet, zudem profitieren die Räumlichkeiten von ausreichend Sonneneinstrahlung und angenehmer Beleuchtung. In Anbetracht des Verkehrswertes von 370.000,00 EUR ist diese Immobilie durchaus eine Überlegung wert, zumal beim Erwerb möglicherweise ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisierbar ist, sodass der endgültige Preis auf nur 259.000,00 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, sei es als Eigenheim oder zur Vermietung. Nutzen Sie die Chance, sich eine wertvolle Immobilie in einer gefragten Lage zu sichern!
